ÜMRANİYE NECİP FAZIL MAHALLESİ DÖNÜŞEN KEMERDERE
Mahalleye 2010 yılında ilk geldiğimde beni çok etkileyen bir yer olmadı. Çünkü Şile Otoyolu plazalar durağında indikten sonra bomboş yaklaşık 20 dönüm bir araziden, patikadan geçerek mahalleye girdim. Etrafta bir çok inşaat ve gecekondu vardı, kirli bir görüntüye sahipti.
Ancak 2020 yılında mahalleye kiracı olarak 2018 yılında açılan metro ulaşımı ile geldiğimde ; tamamen farklı görünüyordu, Sur yapı Metrogarden AVM yanından çıktım ,güzel renkli bir site olan Evidia sitesi beni karşıladı, sitelerin arasından geçerek şuan hala ikamet ettiğim apartman daireme geldim , sokakta ve apartmanın çevresinde ağaçlar bulunması beni etkiledi, mahalleye ısındım.
Evimin camlarının büyük olması ,iki cepheli olup güneşin doğuşunu ve batışını görmesi , aracımı kafam rahat şekilde apartmanın otoparkına bırakabilmek , asansörle daireme çıkabilmek beni daireme ve binaya daha da ısındırdı.
Zamanla mahallede komşuluk ilişkilerim gelişti , güzel arkadaşlıklar , tanışlıklar edindim. Mahallenin sakin ve sessiz huzurlu havası , trafikten uzak , Şile otoyoluna yakın olması , ulaşım kolaylığı , marketlere yakınlığı bende daha da cazip hale gelmesini sağladı.
Evime yakın Ağaoğlu projesi oturduğum semti biraz da havalı hale getirdi, açıkcası bu bana bilinen bir semtte oturma hissi vermeye başladı.
Yukarıda daha da detaylandırabileceğim 4 yıllık kiracılık hikayemi bir semt sakini olarak anlattım.
Görüldüğü gibi bir mahallenin ulaşım yönünden metro ve otoyola sahip olması o mahallenin yıllar içinde yatırımları çekmesinde en büyük etkenlerden , ulaşım kolaylığı lüks ve kaliteli yaşam alanlarının oluşmasında , gayrimenkullerin değerinin artmasında ,kiralık olarak tercih edilmesinde, AVM , restoran , diğer sosyal imkanların açılmasında - varlığını devam ettirebilmesinde , en önemlisi insanların o bölgeyi yaşam alanı olarak tercih etmesinde en önemli etken.
Diğer çıkan sonuçlardan bir tanesi de oturduğun konutun cephesi , otoparkı , asansörü , yeşil alanlara sahip olması ,güvenli hissettirmesi , komşuların kalitesi bir konutun tercih edilme oranını yükselten konular olduğu görülmekte.
Mahallede 500 metrede ciddi fiyat farkları görülmekte , her gayrimenkul uzmanının bildiği gibi bunun ilk nedeni konum ,bulunduğun sokağın caddeye yakınlığı. Diğer nedenlerden inşaat kalitesi ve standartları yüksek siteler , sosyal imkanlara yakınlık , mimari gelişmişlik ciddi etkilere sahip diyebiliriz, buna bir çok değişken de ekleyebiliriz.
Mahallede çok yeni ve çok eski binalar yan yana bulunmakta bu da mahallenin sürekli dönüşen bir yapıda olduğu ve mahallede sıfır veya yeniden inşa edilecek konut yatırımı yapılabileceği anlamına gelmekte.
Anlattığım semt maceramda da görüldüğü gibi sürekli yenilenen ve gelişen bir mahalle. Şahsi görüşüm bu konumun yaşam alanı olarak seçilmiş bir bölge oluşu.
Yaşam alanı olduğu halde en büyük eksikliği yeşil alanların azlığı, geniş park ve bahçelerinin olmaması.
Umarım yeşil kalır , yeşil alanları artar. Planlı bir şekilde gelişmeye devam eder.
BROKER /OWNER
BOSHOIRUS GD
Hüseyin KARPUZCU
1988 yılında Kahramanmaraş Göksun'de doğdum, Göksun Anadolu Lisesi'nden 2007'de, Marmara Üniversitesi İİBF İşletme Fakültesi'nden 2011'de mezun oldum. Muhasebe alanında bir kaç firma ile çalıştım, 2024 yılında REMAX ailesiyle bir çok eğitimden geçerek gayrimenkul danışmanı oldum. Ardından kendi kuruluşum olan , Boshorius Gayrimenkul danışmanlığını ve Modern Realty Gayrimenkul 'u kurdum. Sizin ve dostlarınızın hayat kalitenizi artıracak en iyi çözümler için buradayım.